2023년 부동산 트렌드를 주도하는 주요 요인에 대한 15년 전문가의 관점

 

종각역 주변상권

 

부동산 상권의 진화: 15년 동안 얻은 교훈

15년 넘게 부동산 업계에서 메인상권, 상업지역, 주택가상권등 여러 곳을 직접 찾아다니면서 지켜봐왔던 저는 상업지역의 환경이 크게 변화되는 것을 지켜보았습니다. 

 

오늘은 상업지구가 어떻게 변화해 왔는지, 그리고 이것이 부동산 투자자와 기업가에게 어떤 의미가 있는지에 대한 입장에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

상권에서 인구 통계의 중요성

상권의 인구통계학적 구성은 상권의 성공에 매우 중요합니다. 

 

수년 동안 저는 한때 붐비고 활성했던 상권이 지역 인구의 변화로 인해 급격히 쇠퇴하는 것을 여러번 보았습니다.  예를 들어, 한때 젊고 트렌디한 고객층을 대상으로 했던 상권은 지역 인구가 고령화되면서 어려움을 겪을 수 있습니다.

이러한 경우 성공의 열쇠는 변화하는 인구 통계에 적응하는 것입니다.

 

밀레니얼 세대에게 인기가 많았던 상권은 점점 늘어나는 가족 단위 고객을 유치하기 위해 가족 친화적인 분위기로 전환해야 할 수 있습니다. 인구 통계를 이해하고 이에 적응함으로써 부동산 투자자와 기업가는 상업용 부동산을 향후 몇 년 동안 번창할 수 있습니다.

 

복합 용도 개발의 부상

상업지구 환경의 또 다른 중요한 변화는 복합 용도 개발의 부상입니다. 

 

오늘날의 소비자는 편리함과 다양한 서비스에 대한 쉬운 접근성을 원하기 때문에 개발자는 상업 공간과 주거, 사무실, 심지어 레크리에이션 공간을 결합한 복합 용도 개발을 통해 이에 대응하고 있습니다.

복합용도 개발은 개발자와 임차인 모두에게 여러 가지 이점을 제공합니다. 

 

개발자는 다양한 서비스를 결합하여 부동산을 최적화할 수 있고, 임차인은 필요한 모든 것을 한 곳에서 이용할 수 있는 편리함을 누릴 수 있습니다. 이러한 복합용도 개발은 도시 지역에서 점점 더 인기를 얻고 있으며 앞으로도 그 인기는 계속 높아질 것으로 예상됩니다.

 

기술이 상권에 미치는 영향

기술의 발전은 상권에도 큰 영향을 줄 수 있습니다.

 

이커머스의 부상으로 전통적인 오프라인 매장은 비즈니스 모델을 재고해야 했고, 많은 매장이 생존을 위해 온라인 판매로 전환해야 했습니다. 이러한 변화로 인해 전통적인 오프라인 매장과 온라인을 결합한 '클릭 앤 모타르' 매장이 등장했습니다.

또한 많은 소비자들이 온라인 쇼핑과 택배를 선택하면서 기술은 사람들의 쇼핑 방식에도 변화를 가져왔습니다. 그 결과, 상권은 증가하는 전자상거래 수요를 충족하기 위해 전통적인 소매 공간에서 유통 센터로 이동하고 있습니다.

 

상권 환경은 지난 수년 동안 크게 변화했습니다.

상권의 인구 구성은 상권의 성공에 매우 중요하며, 개발자와 기업가는 변화하는 인구 통계에 적응하여 부동산의 번영을 유지해야 합니다. 한 곳에서 여러 서비스를 편리하게 이용할 수 있는 복합 용도 개발도 점점 인기를 얻고 있습니다. 마지막으로, 기술의 발전은 사람들의 쇼핑 방식을 변화시켰으며, 상업 지역은 증가하는 전자상거래 수요를 충족하기 위해 유통 센터로 이동하고 있습니다.

부동산 투자자와 기업가로서 상업용 부동산을 고려할 때 이러한 트렌드를 염두에 두는 것이 중요합니다.

 

변화하는 상업지구의 환경을 이해하고 이러한 변화에 적응함으로써 부동산 업계에서 앞서 나가고 장기적인 성공을 거둘 수 있습니다.